Cicilan rumah bukan seluruh anggaran tempat tinggal
Dua cicilan yang mirip dapat membutuhkan uang awal atau pengeluaran lanjutan yang sangat berbeda. Perbandingan yang berguna memisahkan pembayaran awal dari biaya berulang sepanjang tenor.
Pisahkan 3 jumlah
Harga properti adalah harga pembelian, uang muka dibayar di awal, dan pokok pembiayaan merupakan selisihnya. Memasukkan seluruh harga sebagai pinjaman lalu menambahkan uang muka lagi menghitung sebagian pembelian dua kali.
Pokok dan bunga belum tentu mencakup semua pengeluaran bulanan. Asuransi, pajak, atau biaya berulang mungkin berlaku. CFPB menjelaskan perbedaan ini dalam konteks AS; adanya kolom tidak menetapkan kewajiban pajak atau biaya di negara Anda.
Referensi: CFPB: principal and interest versus total monthly mortgage payment
Ubah biaya tahunan menjadi alokasi bulanan
Jumlahkan biaya tahunan yang diketahui, bagi dengan 12, lalu tambahkan biaya bulanan yang diketahui. Ini alokasi perbandingan, bukan jadwal tagihan: tagihan tahunan mungkin tetap harus dibayar sekaligus.
Gunakan nol untuk biaya yang tidak berlaku, bukan biaya yang belum diketahui. Catat terpisah biaya yang diabaikan, seperti perawatan atau biaya pembelian sekali saja. Ketepatan hitungan tidak menjamin kelengkapan anggaran.
Periksa isi jumlah total
Model ToolRoof ini mengasumsikan tingkat tahunan tetap, angsuran amortisasi bulanan, dan biaya berulang masukan yang tidak berubah sepanjang tenor. Kontrak bunga berubah, pelunasan akhir besar, atau semua jenis pembiayaan lokal tidak otomatis tercakup.
Totalnya mencakup pembayaran dan biaya berulang yang dimodelkan selama tenor, tetapi tidak uang muka. Jangan menyebutnya seluruh biaya memiliki rumah. Bandingkan dengan ketentuan penyedia dan daftar biaya jelas, bukan total lain dengan definisi berbeda.
Dari cicilan rekaan ke alokasi bulanan yang lebih lengkap
Harga 180000 dengan uang muka 30000 menyisakan pokok 150000. Dengan asumsi tingkat tahunan 4,8% selama 120 bulan, pokok dan bunga sekitar 1576,36 per bulan. Biaya tahunan 1200 dan 600 serta biaya bulanan 25 menambah 175, sehingga total bulanan sekitar 1751,36.
Tanpa membulatkan perhitungan antara, jumlah selama tenor sekitar 210163,12. Ditambah uang muka menjadi 240163,12 sebelum biaya lain yang belum dimasukkan. Ini asumsi belajar, bukan penawaran atau harga terkini. Bulatkan tampilan hasil, bukan langkah antara.