Konut kredisi taksiti, konut bütçesinin tamamı değildir
Benzer iki taksit, satın alma sırasında veya sonraki aylarda çok farklı nakit gerektirebilir. Anlamlı karşılaştırma başlangıç ödemesini vade boyunca tekrarlanan giderlerden ayırır.
3 tutarı ayrı tutun
Konut fiyatı satın alma bedeli, peşinat başta ödenen kısım, finanse edilen anapara ise aradaki farktır. Fiyatın tamamını borç olarak girip peşinatı yeniden eklemek bedelin bir bölümünü iki kez sayar.
Anapara ve faiz bütün aylık gideri kapsamayabilir; sigorta, vergi veya düzenli ücretler olabilir. CFPB bu ayrımı ABD bağlamında açıklar. Hesaplayıcıdaki bir alan, ülkenizde o vergi ya da ücretin zorunlu olduğunu göstermez.
Kaynaklar: CFPB: principal and interest versus total monthly mortgage payment
Yıllık giderden aylık pay ayırın
Bilinen yıllık giderleri toplayıp 12’ye bölün ve bilinen aylık ücretleri ekleyin. Bu bir karşılaştırma payıdır, tahsilat takvimi değil; yıllık fatura tek seferde ödenebilir.
Uygulanmayan gider için sıfır kullanın; bilinmeyeni yok saymayın. Bakım veya tek seferlik satın alma masrafları gibi dışarıda kalanları ayrı kaydedin. Matematik doğru olsa da bütçe eksik olabilir.
Toplamın neyi içerdiğini kontrol edin
ToolRoof modeli sabit yıllık oran, aylık amortismanlı taksit ve vade boyunca değişmeyen girilmiş düzenli giderler varsayar. Değişken faizli sözleşmeleri, büyük son ödemeleri veya tüm yerel finansman türlerini kendiliğinden temsil etmez.
Toplam, vadedeki geri ödemeyi ve girilen düzenli giderleri içerir; peşinatı içermez. Buna ev sahibi olmanın tüm maliyeti demeyin. Kuruluşun koşulları ve açık gider listesiyle karşılaştırın; farklı tanımlı toplamlarla değil.
Varsayımsal taksitten daha kapsamlı aylık paya
180000 fiyatlı konutta 30000 peşinat, 150000 anapara bırakır. Varsayımsal yıllık %4,8 oranla 120 ay için anapara ve faiz aylık yaklaşık 1576,36’dır. Yıllık 1200 ve 600 gider ile aylık 25 ücret, 175 ekler; aylık toplam yaklaşık 1751,36 olur.
Ara değerler yuvarlanmadan hesaplandığında vade toplamı yaklaşık 210163,12’dir. Peşinat eklendiğinde, diğer dışarıda kalan giderlerden önce 240163,12 olur. Bunlar eğitim varsayımlarıdır; finansman teklifi veya güncel fiyat değildir. Ara işlemi değil, gösterilen sonucu yuvarlayın.